seagull, das Möwenhaus - Bauprojekt

Stephan Wächter, ArquitectoC/ Marques Fuensanta 16, 6-1
07005 Palma de Mallorca
Tel: (0034)971770430
Fax: (0034)971774846

Außergewöhnliches Villenprojekt der Luxusklasse im typisch futuristischen Design der Seemöwenhäuser.Äußerst bemerkenswert an der Architektur sind die geschwungenen Dächer, in Anlehnung an die Schwingen majestätischer Seevögel und die Großzügigkeit der Innen- und Außenbereiche. Lichtdurchflutete Räume lassen ein einzigartiges Ambiente entstehen.Die freitragende sichtbare Dachkonstruktion aus Holzträgern ist im gesamten Gebäude sichtbar, und prägt das Ambiente der Innenräume. Im Erdgeschoß verfügen Wohnzimmer, Masterschlafzimmer und Masterbad über direkte Untersicht auf die sichtbare Dekonstruktion. Die Deckenhöhen im Wohnzimmer verlaufen von 3,20m bis auf 6,30m . im Bad undMasterschlafzimmer verlaufendie Deckenhöhen von 3,20m bis auf 5,00m. Der Zugang zu dem Obergeschoß erfolgt über eine Brücke von der aus Durchsicht zum Wohnbereich wie auch zum Eingangsbereich besteht.Über dem zentralen Treppenraum besteht eine 7 Teilige Glaspyramide , die sich aufklappen lässt. Der gesamte Grundriss wurde nach universellen harmonikalen Proportionen entwickelt

Die Villa wird sich perfekt in ein gärtnerisch angelegtes und automatisch bewässertes Terrain einfügen und Meer- und Panoramablicke auf das Meer und die Bucht von Palma bieten. Der gesamte Grundriss sowie die großzügigen überdachten Terrassen, mit Barbeque und integriertem Überlauf-Swimmingpool mit Filterung durch Pflanzen ist auf den Meerblick ausgerichtet.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Mallorca, Cala Vinyas .
Das Baugrundstück hat eine Grundstücksfläche von 1.800 m2 und liegt in der 2. Meereslinie und hat eine leichte Hanglage mit Süd-Ostausrichtung zum Meer.
Cala Vinyas befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der zur Zeit sehr angesagten Urbanisation Sol de Mallorca , und hat im besonderen den individuelleren Charakter einer gewachsenen Urbanisation mit altem Baumbestand und großen Grundstücken ,in sehr ruhiger Umgebung .
Das Grundstück Vista del Mar no. 36 ist das Grundstück mit dem besten Meerblick der gegenwärtig an der Vista del Mar angebotenen Grundstücke.

Palma de Mallorca liegt mit dem Auto 30 Minuten und der internationale Flughafen 45 Minuten entfernt .

Die Villa wird auf einem großzügigen Meerblick-Grundstück mit 1.800 m² in 2. Linie errichtet. In der Nachbarschaft befinden sich bereits 2 Villen im ähnlichen Baustil, die sich im Eigentum britischer Prominenz befinden , und von dem Stararchitekten Daniel Rubio entworfen wurden .
Verkauf über Arquitecto Stephan Wächter direkt.
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude konventionell über einen Architekten und Projektmanagement Auftrag zu erstellen, nach Rücksprache und Abklärung
der Materialauswahl kann das Gebäude auch Schlüsselfertig zum Festpreis von mir erstellt werden

Villa mit großem Gästehaus in Cala Murada (Manacor, Mallorca)

Preis: 850.000 EURO
Grundstück: 2.850 m²
Haus 1:
220 m²
3 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Duschbad
1 Küche

Haus 2:
115 m²
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Duschbad
1 Wohnzimmer

Gas -Zentralheizung - Haus 1 Fußbodenheizung, Thermopen- Verglasung,

große Gagrage

Pool, großer Garten, große Terrassen
Meerblick





Zustand:

sehr gepflegtes Anwesen

Lage:

Im Südosten Mallorcas - Manacor - wenige Gehminuten zum Stand

Mit den Auto:

Route nach/zu Manacor, Spanien
21,3 km – ca. 31 Minuten

Route nach/zu Flughafen Palma
59,0 km – ca. 1 Stunde, 2 Minuten

Route nach/zu Cala Murada Strand
1,8 km – ca. 6 Minuten

Route nach/zu Am Strand der Cala Marsal
11,1 km – ca. 20 Minuten

Route nach/zu Samoa
5,9 km – ca. 14 Minuten

Route nach/zu Valparaiso
6,3 km – ca. 15 Minuten

Route nach/zu Palma de Mallorca, Spanien
65,8 km – ca. 1 Stunde, 6 Minuten

Grosses Dorfhaus in Binissalem (Mallorca) - vollständig renoviert

Die Weinregion Binissalem liegt westlich der Inselmitte zwischen Santa Maria und Sencelles und unterhalb der Gebirgskette der Serra d´Alfabia. Das Anbaugebiet ist eines der zwei offiziell autorisierten, die ihre Weine mit der „Denominació d´Origen“ auszeichnen dürfen, eine staatlich reglementierte Ursprungsgarantie die gleichzeitig eine Qualitätsgarantie ist. Dieses relativ kleine und leicht hügelige Weinanbaugebiet umfasst viele Rebflächen, die schon seit der Römerzeit bekannt sind. Der Weinanbau war hier schon immer ein wirtschaftlich wichtiger Faktor.

http://www.teleweb-mallorca.com/DE/paginas/152.htm
Binissalem - Die Weinberge Mallorcas
Binissalem – zwischen Consell und Inca gelegen im Landesinneren von Mallorca, ist das Weinanbaugebiet der Insel. Hier wachsen hervorragende Weine, die auch exportiert werden. Das Weingut der Ferrer und der Nadal sind die bekanntesten.Der Name Binissalem kommt aus dem arabischen und bedeutet 'Söhne des Friedens' oder auch 'Söhne des Salim'. Leider sind nicht viele Zeugnisse ihrer damaligen und auch recht langen Herrschaft bis heute erhalten geblieben und nur in einigen wenigen Schriften wird sie dokumentiert. Jaume I. Eroberte Mallorca von den Mauren zurück und sein Sohn Jaume II. gebot zwei Großgrundbesitzern, die verstreute Bevölkerung im Königreich Mallorca in einige wenige Dörfer zusammen zu fassen. So entstand um 1300 Binissalem.
Der Ortskern hat eine schöne Plaça mit alten historischen Bauten, die sehenswert sind und hübschen Innenhöfen. Die alles dominierende Kirche \\'Nostra Senyora de Robines\\' stammt aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts und wurde auf den Grundfesten einer Kirche aus dem 15. Jahrhundert erbaut. Die großen Bogenöffnungen im Glockenturm lassen das Geläut weithin übers Land erschallen.
Die historischen Gebäude wurden aus hiesigem Stein gebaut und man kann einige von ihnen besichtigen, wobei besonders interessant die Weinkeller sind, mit gewölbeartigen Decken und schön kühl, um den Wein zu lagern.Das Tor \\'Cas Capità Bissò\\' gehörte einst zu einem Herrenhaus.Der Schriftsteller Llorenç Villalonga wohnte im \\'Can Sabater\\', was man heute besichtigen kann und
http://www.mallorca-reisefuehrer.info/ausflugsziele-formentor/binissalem.htm

Binissalem
Ref.-Nr.: 105

Dorfhaus, welches nach Fertigstellung einem Juwel gleichen wird, mit ca. 300 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, großes Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Fußbodenheizung, Terrassen, ca. 500 m² Grundstück, da das Haus sich noch im Umbau befindet, können die Aufteilung und die Materialien noch ausgewählt werden, es werden aber bevorzugt hochwertige Materialen eingesetzt.
























Klima in Binissalem

Gemäßigtes Inselklima, 3000 Sonnenstunden, milde Winter und im Sommer nicht ganz so heiß wie an der Küste. Im Januar, kältester Monat, fällt die durchschnittliche Tagestemperatur auf 12 Grad. Der HDD ( heating degree day) - Indikator zum Heizbedarf - liegt unter 1000 - gut 1/3 im Vergleich zu Westdeutschland. Zum HDD: WIKIPEDIA Das Grundstück verfügt über keinen Anschluß ans öffentliche Stromnetz. Angesichts der günstigen klimatischen Bedingungen - ganzjährig hohe Sonnenscheindauer und moderate Umgebungstemperatur - kann der Strombedarf überwiegend durch eine Photovoltaikanlage gedeckt werden, ebenso kann die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über eine Solaranlage (Themosyphon) erfolgen. Investitionen in Photovoltaik-Anlagen werden auf den Balearen durch staatliche Zuschüsse gefördert.


Klimadaten - Binisssalem (Mallorca) - Globaleinstrahlung, Photovoltaik - Ertrag, Temperatur, NDD (HDD)




MEMO/08/411
Brussels, 17 June 2008
Spain – Operational programme 2007-2013: Balearic Islands

Förderung netzgekoppelter Anlagen auf den Balearen

Antragsformular

Bauen auf Mallorca - Wirtschaftliche Aspekte

in weiten Teilen Europa hat die Immobilien- und Finanzkriese weite Kreise von Anlegern und Investoren verschreckt.

Mitllerweile liegen uns aktuelle statische Daten über Immobilien - Geschäfte - getätigte Verkäufe und Preisindizez - für das laufende Jahr vor. Auf Mallorca haben unerwartet auch im 3. Quartal die Immobilienpreise deutlich zugelegt. Die Werte liegen hier doppelt so hoch wie im Landesdurchschnitt. Mallorca liegt nunmehr auf Platz 1 in der Statistik - direkt dahinter: Barcelona. Auf der Homepage von kyero wird die Entwicklung recht übersichtlich beschrieben. Der Link zum nationalen statitischem Insitut Spaniens (INE) zeigt für Mallorca steigende Verkaufspreise, während die Kosten für Baustoffe und Material teilweise leicht gesunken sind. Die Trend wird von unseren Architekten auf Mallorca einhellig bestätigt. Architekt Rainer Henke Steiner, seit 10 Jahren auf dert Insel, betont daß vor allen anspruchsvolle Objekte und in qualitativ hochwertiger Ausführung gefragt sind. Gute Baugrundstückstücke bleiben auch in Zukunft knapp. Fincas darf man nur auf bestimmten, großen Grundstücken bauen. Dichtere Bebauung konzentriert sich auf die Ortskerne. So will man die Zersiedelung der Landschaft verhindern. Eine solide Immobilie auf Mallorca gilt weiterhin als sichere Wertanlage.

Planungsbeispiele

Das rechte Bild zeigt Neubauten von Elite Costa in Moraira und Altea in den Jahren 200 und 2005 - daneben Planungen von Rainer Henke Steiner in Kooperation mit Rohde, Kellermann und Wawrowsky und Wolfgang Nikolaus Schmidt - außen Stephan Wächters "Rundhaus"- Baubeginn auf Mallorca - Frühkahr 2009-

Immobilienfinanzierung
Aktuellen Situation, Annuitätenrechner, Berechnung der monatlichen Rate